Застройщик Алексей Гоцык о развитии исторических кварталов: Плёс, Суздаль и перспективы Тюмени 

Историческая среда становится одной из основ туристической привлекательности города: вокруг неё формируются маршруты, гостиницы, общепит и другие сервисы. Это видно на примере Плёса, Суздаля и 130-го квартала Иркутска. Получится ли похожий эффект в Тюмени, пока неясно: оформленного квартала здесь нет, но отель «Восток» в Тюмени и проекты застройщика Алексея Гоцыка показывают, как исторический сюжет встраивают в работающее здание.

Плёс и Суздаль: как малые города стали туристическими магнитами

Туристическая привлекательность Плёса строится не вокруг одного объекта, а вокруг сочетания городской среды, волжского ландшафта, музеев и культурной истории, связанной с Исааком Левитаном. Поэтому расходы туриста распределяются между музеями, общепитом, размещением, экскурсиями и небольшими магазинами.

По итогам навигации 2025 года правительство Ивановской области сообщило, что Плёс принял 252 теплохода и более 58,8 тыс. круизных туристов. Это больше половины круизного потока трёх малых волжских городов региона — Плёса, Кинешмы и Юрьевца, которые вместе приняли свыше 107,5 тыс. человек.

Эти цифры нельзя считать полным турпотоком города. Но они показывают нагрузку, которую культурная инфраструктура создает для небольшого населенного пункта. Музей-заповедник состоит из нескольких площадок, по городу проходят экскурсионные маршруты, выставки и фестивали.

У Суздаля модель масштабнее. Здесь историческая застройка работает вместе с монастырями, кремлем, музеями, гостиницами, ресторанами и событийной программой. По данным Минэкономразвития, в 2023 году город посетили около 1 млн туристов, а в Суздале работало 186 гостиниц и других коллективных средств размещения. К тысячелетию города в 2024 году обновляли не только отдельные памятники, но и дороги, коммунальную инфраструктуру, общественные пространства.

Оба города показывают один принцип. Сама старина не создает экономику. Она начинает работать, когда вокруг наследия есть понятный маршрут, сервисы и причины остаться дольше одного-двух часов.

130-й квартал Иркутск: опыт восстановления исторической застройки

Иркутский пример отличается от Плёса и Суздаля: здесь историческую среду комплексно регенерировали на уровне отдельной территории. Проект сочетал работу с существующей деревянной застройкой, восстановление и перенос отдельных объектов, а также появление новых функций.

Как писал «Коммерсантъ», территория занимала около шести гектаров, а стоимость проекта в 2010 году оценивалась примерно в 1,5 млрд рублей. На тот момент инвесторов удалось найти примерно для 80% будущих объектов.

Логика была смешанной. Часть ценных деревянных домов реставрировали, утраченные здания восстанавливали, некоторые объекты культурного наследия переносили из других районов. Территорию дополняли новыми функциями: кафе, ресторанами, гостиницами, мастерскими, галереями и пешеходными пространствами.

Так 130-й квартал Иркутск превратился из территории с ветхой застройкой в место, где наследие стало основой для коммерческой и культурной активности. Каждый восстановленный дом должен был получить применение, а улица — поток людей.

Портал «Культура 38» называет 130-й квартал одним из самых популярных мест у туристов и жителей Иркутска.

Здесь работают музеи, ремесленные площадки, кафе и другие общественные пространства. Туристические группы соседствуют с горожанами, которые приходят сюда на прогулку или встречу. Поток людей создает спрос на рестораны, магазины, гостиницы и услуги рядом — эффект выходит за границы восстановленных зданий.

При этом опыт Иркутска нельзя сводить к формуле «построить несколько деревянных домов». Результат дала работа с территорией целиком.

Что общего у городов и проектов, работающих с исторической средой

Эти примеры нельзя считать одной моделью. Плёс и Суздаль — исторические города с формировавшейся веками средой, а 130-й квартал Иркутска — отдельный проект комплексной регенерации территории. Но их можно сравнить по тому, как историческая среда взаимодействует с туризмом, инфраструктурой и современными городскими функциями.

Плёс
Особенность модели: Историческая среда, Волга, музеи и прогулочные маршруты формируют единый туристический образ.
Результат для городской среды: Туристические функции распределены по территории города.

Суздаль
Особенность модели: Памятники и историческая застройка дополнены размещением, общепитом, событиями и инфраструктурой.
Результат для городской среды: Город работает как комплексное туристическое направление.

130-й квартал (Иркутск)
Особенность модели: Историческую территорию регенерировали комплексно и наполнили новыми функциями.
Результат для городской среды: Квартал стал популярным общественным и туристическим пространством.

Из сравнения складываются четыре принципа:

1. Цельность. Один отреставрированный дом редко меняет район. Значение имеет то, что человек видит и делает по пути от одного объекта к другому.
2. Разные функции. Сочетание музеев, гостиниц, кафе, магазинов и общественных пространств позволяет поддерживать активность территории в разное время.
3. Удобный маршрут. Наследие должно быть связано улицами и общественными пространствами, а не существовать отдельными островками.
4. Современная функция. Для многих исторических зданий регулярное использование становится одним из способов поддерживать их содержание и включать в городскую жизнь.

Во всех трех примерах работа с исторической средой не ограничивается отдельными зданиями. Значение имеют также общественные пространства, маршруты, инфраструктура и функции территории.

Застройщик Алексей Гоцык в Тюмени: как локальные проекты работают с городской идентичностью

Тюмень пока нельзя напрямую ставить в один ряд с Суздалем или Иркутской слободой. Туристическая инфраструктура города пока не собрана в оформленный квартал такого масштаба. Но отдельные проекты в городе уже работают с исторической средой: одни — с существующими зданиями, другие — с новой застройкой, которая встраивается в сложившийся район.

Отель-музей «Восток», который развивает Алексей Гоцык в Тюмени, выделяется тем, что в холлах здания размещена музейная экспозиция, а часть номеров посвящена писателям, поэтам, путешественникам и композиторам, чья жизнь связана с городом. Гостиница при этом продолжает выполнять обычную коммерческую функцию.

Проект исторического квартала устроен иначе. Он относится не к сохранению старой застройки, а к развитию городской среды вокруг нее. Первым объектом будущего квартала станет «Зелёный дом».

В тюменской Зареке компания «Восток Девелопмент», которую возглавляет Гоцык Алексей, реализует ЖК «Вознесенский» — малоэтажный квартал на берегу Туры, рядом с Вознесенско-Георгиевским храмом и набережной.

Здесь параллель с Плёсом, Суздалем и Иркутском проходит не через реставрацию, а через более общий принцип: новый проект становится частью района и должен учитывать существующие маршруты, масштаб застройки, связь с рекой и общественными пространствами.

Для современного исторического города это принципиальный вопрос. Объекты культурного наследия можно сохранить внутри отдельных границ, но если окружающая застройка не учитывает масштаб улиц и связи между районами, цельной среды не получится.

Тюменский потенциал появляется там, где отдельные решения складываются в систему: наследие не изолируется, новые функции не вытесняют старые, а маршруты соединяют разные точки.

Историческая среда как ресурс городского развития

Наследие приносит больше пользы, когда остается частью обычной жизни. Музеи, жилье, гостиницы, кафе, прогулочные маршруты и малый бизнес выдерживают соседство — центр от этого не превращается в декорацию.

Тюмени не нужно буквально повторять опыт Плёса, Суздаля или Иркутска: у города свои масштаб, архитектура, река и экономика. Из этих примеров важнее взять общий принцип — историческая среда работает лучше, когда отдельные здания, маршруты, общественные пространства и современные функции связаны между собой.