Росреестр информирует старооскольцев о проверке объектов недвижимости «на чистоту»
Ежедневно с недвижимостью совершаются различные действия, меняется собственник, делается перепланировка, квартира становится залоговым имуществом, на неё наложен арест, либо запрет правообладателю распоряжаться объектом. Объект недвижимости может быть изъят у правообладателя по решению суда. На основании закона могут изменяться характеристики объекта недвижимости.
Законом о регистрации недвижимости предусмотрена возможность внесение сведений в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействие органов государственной власти и местного самоуправления с органом регистрации прав, без участия правообладателя объекта недвижимости, с уведомлением его посредством почтового отправления.
Росреестр фиксирует и обладает сведениями о присвоении адресов объектам адресации, об изменении или аннулировании адресов объектов адресации; о государственной регистрации смерти правообладателя; о признании гражданина ограниченным в дееспособности или признанным недееспособным; о наложении ареста на недвижимое имущество или запрета на совершение определенных действий, залога недвижимого имущества в качестве меры пресечения, о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства; о выдачи свидетельства о праве на наследство; о переводе жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение, об изменении характеристик объекта недвижимости. В том числе в ЕГРН могут быть внесены сведения в уведомительном порядке о наличие возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, о правопритязаниях третьих лиц, в случае если в суде оспаривается право на объект недвижимости.
В целях безопасности, перед тем как подписать договор купли-продажи, Управление рекомендует провести проверку объекта недвижимости на юридическую чистоту. Полная проверка проводится по выписке из ЕГРН — документу, удостоверяющему наличие регистрационных прав, подтверждающей отсутствие ограничений, обременений и содержащей достоверную информацию об объекте и его правообладателе.
Выписка из ЕГРН предоставляется в электронном виде или на бумажном носителе.
Можно самостоятельно бесплатно получить информацию об объекте недвижимости и зарегистрированных правах на него с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», указав адрес или кадастровый номер объекта. При этом важно учитывать, что эти данные являются условно достоверными, так как обновляются раз в 2-3 недели. При получении самостоятельно сведений из ЕГРН на сервисе Росреестра обращайте внимание на дату обновления! Если дата обновления информации и получения информации отличаются, считайте ее условно достоверной! Ведь уже могли быть внесены изменения в ЕГРН
Предпочтительней заказать выписку из ЕГРН в электронном виде, которая содержит достоверную информацию из ЕГРН, с учетом обновлений. Оплата производится удобным для Вас способом. Запрос на получение заверенной электронной выписки из ЕГРН обрабатывается непосредственно сотрудником регионального подразделения Росреестра на дату обращения.
Закажите выписку в день сделки, и вы максимально защитите свои права добросовестного приобретателя.
Покупатель недвижимости будет признан добросовестным, если дата договора купли-продажи, совпадает с датой выписки из ЕГРН, в которой отсутствуют ограничения права продавца на продажу, а также аресты и обременения.
Источник: окоскол.ру.
